Im Auswandern Thailand Podcast spricht Stefan Fabbro mit Wolfgang Payer und Marcel Heinzmann von Global Property. Marcel schildert, wie sein Einstieg in das Immobilien- und Versicherungsgeschäft in Pattaya ablief, das er gemeinsam mit seinem Vater betreibt. Die Familie Heinzmann ist seit über zwei Jahrzehnten in Thailand aktiv. Marcel selbst kam vor rund sechs Jahren nach Thailand und übernahm zunächst Versicherungsaufgaben, bevor er sich auch dem Immobilienvertrieb zuwandte.
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Vermietungsprozess für Auswanderer
Das Gespräch beleuchtet detailliert, wie Mietinteressenten aus dem Ausland Kontakt aufnehmen können und welche Vorbereitungen sinnvoll sind. Besonders für deutschsprachige Auswanderer bietet die Firma Unterstützung bei der Vorauswahl passender Objekte – ob im Zentrum von Pattaya, ruhigeren Gegenden wie Jomtien oder am Pratumnak Hill. In der Regel werden vier bis fünf geeignete Wohnungen präsentiert, um den Überblick zu bewahren.
Mietverträge, Nebenkosten und Abrechnungsfallen
Marcel erklärt den Ablauf bis zum unterschriftsreifen Mietvertrag: In Thailand erfolgt dies meist unkompliziert und ohne Notar. Die Mietdauer beträgt üblicherweise ein Jahr. Die Maklerprovision trägt ausschließlich der Vermieter. Wichtig ist, dass Nebenkosten wie Strom, Wasser und Internet vorab vertraglich geregelt werden, um böse Überraschungen – etwa durch überhöhte Stromabrechnungen – zu vermeiden. Auch die sogenannte Maintenance Fee sollte im Vertrag schriftlich festgehalten werden.
Haustiere, Sicherheitsleistungen und Wohnalternativen
Nur rund 10 Prozent der Wohnanlagen erlauben Haustiere, und auch nur unter bestimmten Voraussetzungen. Wer mit Hund nach Thailand auswandert, sollte dies unbedingt frühzeitig ansprechen. Ein weiterer Fokus liegt auf der Rückerstattung der Kaution: Marcel empfiehlt detaillierte Übergabeprotokolle mit Fotodokumentation, um Streitigkeiten zu vermeiden. Auch der Unterschied zwischen Wohnung und Haus wird thematisiert – insbesondere in Bezug auf Sicherheit, Möblierung und Flexibilität beim Umzug.
Betrug vermeiden und richtige Plattformen nutzen
Im letzten Teil des Gesprächs geht es um die Gefahren von Fake-Inseraten im Internet. Marcel empfiehlt, ausschließlich mit etablierten Maklern zusammenzuarbeiten, um Betrug vorzubeugen. Plattformen wie Facebook Marketplace oder Thailand-Property können hilfreich sein, bergen aber auch Risiken. Besonders wichtig sei, die Seriosität des Maklers zu prüfen und keine Anzahlungen an unbekannte Dritte zu leisten. Eine legale Vermietung ist erst ab 30 Tagen möglich – Kurzzeitvermietungen ohne Hotellizenz sind illegal.
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